チェコのプラハ郊外にベルトラムカという建物があります。両翼に広がる館であり、農園も付随していました。名前は最初の領主だったベルトラムスカーに由来すると言われています。この別荘が有名になったのはモーツァルトが居住し、ここに何度も通って音楽を考えていたことがあるためです。音楽のアイデアに行き詰るとしょっちゅうここを訪れ、音楽を考えていたようです。この別荘は音楽家に解放されており、モーツァルトはここでい
モーツァルトの別荘ベルトラムカ... の続きを読む
もっと暮らしを楽しみたい……そう思ってつくったのが、横浜のモデルハウスです。題して「扉で暮らしを楽しむ家」。ここではさまざまな扉の使い方を考えてみました。たとえば、ユーティリティーの扉。高さ１６０ｃｍほどあるのですが、上半分には脚が折りたたまれていて、手前に引くと、パタンと倒れて机になります。そこで手アイロンもできるし、家事の合間に手紙を書くこともできます。対面式のキッチンには、キッチンの隣に扉を
扉で暮らしを楽しむ家... の続きを読む
多くの業者はこの制度の施行前から斜面のある住宅地の買占めに走っていた。日本は山がちの国で、都市でも傾斜地が多い。業者にとっては、傾斜地は一夜にして宝の山に化けた。用途地域で一番厳しい規制のかかっている第一種低層住居専用地域では、高さ制限が一〇メートルで、業者がどんなにがんばっても三階以上のマンションは建たない。ところが、地下室不算入制度が導入されたとたんに、東京、横浜、干葉、大阪、福岡など全国の都
マンション紛争を激化させた地下室の不算入制度... の続きを読む
私たちが作業しているところを、悲しそうな顔をして、弟くんが見ています。考えてみれば、この家は弟くんのお父さんと、亡くなったお母さんが結婚したときに買った家。きっと子供は二人くらいほしいと思って、このような間取りの家を選んだのでしょう。けれど、お母さんは弟くんを産んで間もなく他界したと聞きます。以来、弟くんはお父さんと二人でこの家で暮らしてきたのです。この春まで、この部屋は弟くんが一人で自由に使えた
弟くんにとって思い出の詰まった部屋だった... の続きを読む
片づけの習慣は、小さいころからつけたいものです。お母さんたちもよく言ってますよね。「使ったものは、片づけなさい！」と。では、「片づける」とは、どういうことでしょうか？あるものをひとつのところにまとめたり、出ているものをどこかにしまって見えないようにするなど、大人はこれまでの経験から漠然と言葉を使っていますが、子どもたちにそれがどういうイメージで伝わっているかはわかりません。なにしろ、「片づける」と
片づけの習慣は、小さいころからつけたい... の続きを読む
マンションや鉄筋コンクリートの家などでは、押入れの襖が反って、開け閉めしにくくなることがあるものです。反った襖を無理に開閉すると襖を傷つけてしまいますので注意が必要です。一般に、襖など建具の反りは、室温の高低差や湿度の変化によって発生しますので、反った襖はまず外して、しばらくの間、裏返しに立てておくと簡単に直ります。このほか、建具の表面と裏面の仕上材が違う場合にも反ったりすることがありますので、建
反った襖の簡単な直し方... の続きを読む
今までやってきたこと、手に入れてきたものが枝だとすると、時代の流れとか経済的な問題で、枝を間引かなくてはいけないときがあるかもしれません。けれど、幹がしっかりしていれば、いくら間引いても大丈夫です。鶴岡八幡宮のご神木のいちょうの木が、強風で倒れましたね。そのときはみんな心配して、接ぎ木やいろいろな方法で保存しようとしました。けれど、なんのことはない。折れた幹から新芽がどんどん出てきました。その生命
家族が集まって「地域」になる... の続きを読む
秋田県北部の大館市は、冬の風物詩であるかまくらやきりたんぽが有名で、ＪＲ渋谷駅前の銅像で知られる忠犬ハチ公の故郷でもある。人口が六万六〇〇〇人余りの市の中心市街地は元気がない。同市の繁華街である大町中央通りで江戸時代末期から営業を続けていた百貨店の老舗「正札竹村」が二〇〇一年七月二日に倒産したからだ。それから一年半たっても、さびたシャッターが下りたままだ。豪雪地帯によく見られる雁木の下を歩く人々の
土地はタダ−秋田県大館市... の続きを読む
二年ほどまえ、旅先で泊まったホテルで、行きとどいたサービスに感心したことがあります。旅館からスタートしたということで、ホテルとはいえ、食事は仲居さんが部屋まで運んでくれるといった旅館形式のサービスでした。バス・トイレ、そして洗面台がいっしょになったサニタリーコーナーがあったのですが、洗面台の上に小さな絵が飾られていたのです。そのうしろに小さなトレーがあり、コップ、歯ブラシが並んでいました。私が気に
洗面所の歯ブラシも、お気に入りの絵一枚で気にならな... の続きを読む
キャッシュフローを考えれば、現物不動産投資は税金を払うためにやっているようなものです（上場不動産投資信託が平成20年3月31日までは分配金配当所得に対しての課税が10％の源泉徴収であるのとは大きく異なります）。金儲けは最大のボランティアなのです。マズローの欲求5段階説を挙げるまでもなく、人間は、経済的な欲求が十分に充足されれば、自然に社会的に認められたいという承認の欲求が出てきます。念のためにマズ
現物不動産投資は税金を払うため... の続きを読む
昔住んでいたマンションは五階建てだった。そのころ五階建てまではエレベーターを付けなくてもよい決まりだったらしく、階段しかなかった。うちは最上階の五階で、そのころ生まれた子供を抱っこしながら買い物袋を下げ、階段を五階まで上るのがそれはもう大変であった。妊娠中からこれは困るなと心配していたが、妊娠中はいい運動になりますよ、といわれてせっせと上っていたものだ。やがて子供が歩くように成長し、階段も上れるよ
あこがれのお隣の高層マンション... の続きを読む
煮出しタイプもありますが、ティーバッグタイプでも十分に使えます。１リットルなどの大きめのボトルに作りだめして、冷蔵庫で冷やしています。せっかくならお水からおいしくしたいなあと思い、そのボトルには炭も一緒に入れておきます。たいした手間はかからなくてラクチン。甘いアイスティーが飲みたいときは、自分の好みや気分にあわせて、ハチミツなどで軽く甘味づけします。甘さの調節ができるのも、手作りならではのヘルシー
ペットボトルより手作りのものを... の続きを読む
新法の解説書などに一、二誤りがみられることがあるので、実務家としては注意を要する。それは（5）の書面によることが必要とされている点に関してである。第一に、たまに「公正証書によらなければならない」のだと言う人がいる。しかし、これは誤りである。条文では「公正証書による等書面によってしなければならない」とされているだけであるから、書面であればよく、公正証書でなければならないわけではない。第二に、「定期借
新法の注意点... の続きを読む
団地妻々とかの語源を辞書に書く人が困ってしまうから、小生が調べてみましたところ、昭和十四年に日本建築学会主催のコンペに「労務者向集団住宅地計画」というのがあった。内容からして営団の関心に重なるし、審査員には営団技師が入っているから、集団住宅地の語は営団発と見ていいだろう。それが戦後昭和三十年、技術者ぐるみ公団に移入され、三年して昭和三十三年に売り出しパンフレットで世に出たのだった。私が思うに、関係
ダイニング・キッチンは造語... の続きを読む
管理組合は原告の訴えの「却下」を求める答弁書を裁判所に提出した。マンション学会会長が原告側代理人となった訴訟に対し、大阪地裁は「公判に回して審理する案件ではない」と突っぱねた。住民どうしのもめごとだから話し合いで解決するように、と和解を勧める。ただでさえ重大な事件が数多く持ち込まれ、猫の手も借りたいほど忙しい裁判所にすれば、時間と労力を傾ける余裕なし、との意思表示ととれる。裁判官は「円卓会議」を開
第三者の介入で傷口は広がった... の続きを読む
日米のデベロッパーの違いが顕著なように、商業不動産投資ビジネスで証券会社が果たす役割も大きく違います。日本で証券会社が関与するのは株か債券の売買か引き受け程度ですが、アメリカでは証券会社こそが商業不動産市場の主役を担っているのです。その違いは、資本市場へのアクセスを必要としているかどうかに尽きます。前述したように、アメリカでも商業不動産投資における資金調達の主役は、伝統的に銀行や生保を中心とする間
証券会社こそが商業不動産市場の主役を担っている... の続きを読む
多額の借入金を必要とする住宅資金の借り方と返し方の基本は、「毎月いくら返せばいいのか？」ということだけでなく、さらに細かく『元金部分』と『利息部分』を分析し、毎月返済額の内訳をしっかり把握することが大切です。当初の毎月返済額については、借入残高に月利（年利の12分の1）を乗ずれば利息部分が計算され、毎月返済額からその利息部分の金額を差し引けば、元金部分が算出できます。例えば、借入金が1000万円、
借金返済は元金の減少をまず一番に考える... の続きを読む
寝室につづく衣装部屋として、ウォークインクローゼットは、ぜひほしいものです。３畳分あると、有効な使い方ができます。狭い家こそ収納をしっかりとると、ほかが広く使えます。ウォークインクローゼットは、その名のとおり衣装部屋内に人がはいって、収納と取りだしができる部屋で、着替えもできます。部屋にはいって、パッとひと目で衣装を見渡すことができるのが、有効なつくり方です。衣類を収納する方法としては、ハンガーに
ウォークインクローゼットの提案... の続きを読む
三分の一のヒースを抜き取る方法で組構造を透明化できるめどがついたところで、より透明な石の壁に挑戦してみたくなった。「石で格子みたいなものが、できないかなあ……」とまず、小声でNさん達につぶやいてみた。小声にしたのは、正直、まるで自信がなかったからである。格子といえば木や金属で作るのがあたりまえで、石で格子などというディテールは、今までどこでも見たことがなかったからである。「冗談いっちゃ困りますよ…
石の格子... の続きを読む
昭和43年に完成した霞が関ビル。地上147mの超高層ビルだ。この時、初めて動的設計法が導入され、揺れのシミュレーションから柔構造が生まれた。あれから30余年、今日では免震、制震、除震、防震といった技術が各社で開発されている。例えば、支持地盤とビルの間に免震ゴムを入れる。いわゆる免震ビルだ。大きな積層ゴムが、地盤の揺れをフラダンスをゆっくりするように吸収する。つまり、地盤とビルをクッションではさんで
地震の揺れを克服する技術... の続きを読む
「二〇世紀とは、どんな時代でしたか」とたずねられたら、みなさんは何と答えるだろうか。僕は躊躇なく、「コンクリートの時代でした」と答える。それほどに、コンクリートという素材と、二〇世紀という時代は、相性がぴったしだったのである。ぴったしだっただけではなく、コンクリートという素材が、二〇世紀の都市を作り、国家を作り、文化を作った。その産物の上に、今も僕らは暮らしているのである。二〇世紀のテーマはインタ
コンクリートほど普遍的な建築技術は存在しなかった... の続きを読む
金商法の施行により、不動産ファンドなどを運営するAM会社は、業務によってそれぞれの登録が義務づけられた。金融商品というくくりは広いものの、証券取引法の大幅改正だと考えれば、従来の証券会社に投資顧問会社が加わった業者を規制するイメージだとわかる。不動産信託受益権や抵当証券が「みなし有価証券」となり、金商法上の有価証券となった。また、匿名組合出資とともに、募集や販売するにあたってさまざまな資格やルール
金融商品取引法と不動産事業... の続きを読む
全国建設業協会は07年5月の総会で、正副会長をメンバーとするCSR・コンプライアンス委員会の設置を決め、都道府県建設業協会と連携しながら法令順守への体制を強化している。06年4月に「透明性ある入札・契約制度に向けて・改革姿勢と提言」をまとめた日本土木工業協会は「旧来のしきたりからの訣別」を宣言し、脱・談合への取り組みを継続中だ。その一環として、JVJ度などの入札・契約制度改革を国土交通省地方整備局
法令順守への体制を強化... の続きを読む
建設業法は1949年5月に制定された。建設関連の法体系の中では、基幹法ともいえる重要な法律だ。「建設工事の適正な施工を確保し、発注者を保護する」というのが第一の法目的になっている。第二の目的として「建設業の健全な発達を促進し、公共の福祉の増進に寄与する」とある。同法は、建設業の許可制度、技術者制度、経営事項審査（経審）、監督処分、請負契約の適正化、紛争処理、建設業者団体―などの項目を定めており、さ
適正な施工を確保、発注者を保護、建設業の発達を促進... の続きを読む
ライフプランを定めるのに大切なのは「広い視野で考える」ということと「時間の経過を意識」することの2点です。「広い視野で考える」とは、ボディーソープの値段だけに着目し、消費量を無視するというような「偏った見方をしない」ということと、表面的な住宅ローンの返済額ではなくその内側の元金と利息に着目する、というように、「別の角度から考えてみる＝視点を変える」ということです。また、時間の経過を意識して、「何が
ライフプランを定めるのに大切なこと... の続きを読む
B工務店は、保育所が得意である。その市の保育所の八割までがB工務店の施工である。当然、B工務店の毎年の完工高のうち二〜三割は保育所工事である。では、なぜこんなに保育所工事がとれるのであろうか。A建設と同様に、B工務店では保育所の開設事務あるいは建築資金の手当からお手伝いしている。保育所の開設については、日本船舶振興会などのような団体からの寄付がもらえる。市によっては開設助成金も出る。その他各種の融
保育所工事を獲得している例... の続きを読む
「金利動向」ですが、銀行が住宅ローンの金利を決める際に参考にするのが「無担保コール翌日物」や「新発10年物国債」の利回りです。住宅ローンの金利にも日銀の金融政策が大きく影響しています。当然、国の財政を無視するわけにはいきません。日本はここ数年多額の国債を発行してきたので、2006年12月末での一般会計の歳入不足を補填する普通国情の発行残高は534兆3758億円という過去最高の額に膨れ上がっています
「金利動向」という理由... の続きを読む
キングダムタワーとはサウジアラビアに建設中の巨大なビルです。まだ基礎工事の段階ですが設計では1600m（1100mとも）を超える巨大なビルになる予定です。サウジアラビアの王族がじきじきに建設予算を取得、これをアメリカとイギリスの大手メーカーに発注しました。このイギリスのメーカーはドバイに何度も高層ビルを建築した、アラブ御用達のメーカーとも言えます。また経験もあるため適任ともいえます。高速のエレベー
キングダムタワーの不動産情報... の続きを読む
二世帯住宅というと、台所や浴室が2つずつ用意されている間取りが一般的のように思われていますが、このプランは日本独特のプランらしい。ある会社の企画担当者がカナダ人と台湾人に分譲地の住宅を案内したら、カナダ人は「なぜ、ここまでして2世帯で暮らす必要があるのか。別々に暮らせばいいではないか。」と不思議がり、台湾人は「もったいない。浴室なんて一つあれば十分。」と言ったという。そんな二世帯住宅だが、どんどん
ゆったり暮らせる二世帯住宅... の続きを読む
自分で楽しむことを発見したり、作っていくことは、誰にでも必要なことです。すぐに、発想の転換は難しいので、若いときから心がけるといいです。趣味を持つということも、楽しみの1つですが、家や部屋に居るだけで何となく心和むようになるのが理想です。一戸建てのいいところは、たとえば庭いじり、外回りの掃除など家関連の作業をしながら、それが楽しみや、喜びにつながりやすいところです。きれいに窓ガラスをふいた部屋で、
一戸建てに住む楽しみかた... の続きを読む
学生の頃ですが、住宅展示場のモデルハウスでアルバイトをしたことがあるんです。父がそういった関係の仕事していたつながりで紹介してもらえました。たぶん、普通だったら学生はなかなかできないアルバイトなのかもしれません。各モデルハウスの鍵を預かり、朝一番に窓を開けて換気をし、軽く掃除をするのが私の日課でした。それ以外にやることといったら、来訪者へのお茶出しくらいです。難しい話や説明は全て住宅メーカの方や設
モデルハウスのバイト... の続きを読む
最近、住宅展示場の中にあるモデルハウスの中で様々なイベントが開催されています。少し前は子供の好きなキャラクターの着ぐるみなどが踊ったりするショーがメインでしたが、今はもっといろんなイベントが行われているようです。むしろ子供たちより大人たちが喜びそうなイベントが増えてきている気がします。たとえば、お菓子作りのレッスンなど。地元でお菓子のレッスンなどをおこなっているお菓子研究家のような方がレッスンをし
モデルハウスで行われるイベント... の続きを読む
マイホームが欲しい…でも資金がない…。そう思っている方は多いと思います。もちろん私もそうでした。でも、これから先ずっと家賃を払っていくのと、一戸建て住宅を購入するのとどちらがいいのか。金利なども考え、やはり今購入した方がいいという結論に至りました。さて、それから私の仕事は一戸建て住宅の下調べです。この日のために貯蓄しておけばよかったと思うのは後の祭り。今ある資金でどうするか、どの程度の住宅を手に入
マンションと一戸建て住宅どちらがいいか... の続きを読む
私は和室・畳のある家で育ってきたので、落ち着けて好きなのですが、今は畳の部屋がない一戸建て住宅も多いそうですね。しかしあの畳の匂い、ゴロンとなった時の感触は捨てがたいものがあります。今住んでいる家の居間は畳で絨毯を敷いているのですが、子供達とゴロゴロできるのでやっぱり好きです。逆に洋室を畳敷きにすることもラグやパズル式の物を使えば今は簡単にできます。そういったものだと柄や色もたくさんあるのでかえっ
畳・掘りごたつのある一戸建て住宅... の続きを読む
最近の超高層マンションでは修繕積立基金として、50万円〜100万円程度、購入時に一時払いで集めていることが多いが、それでも、超高層マンションの大規模修繕工事は、通常のマンションよりもお金がかかってしまう。なにしろ、超高層マンションの大規模修繕工事の場合、外壁の補修はゴンドラ足場などを採用するので、通常のマンションで行なう足場の仮設工事よりも割高になってしまう。また外壁工事のスケジュールとは別のスパ
現実が所有者の目の前に現れるのが11年目... の続きを読む
超高層マンションが人気である。国内外の投資家たちが投資対象にしているという面もあるようだが、超高層マンションに住みたいという人が多いのも事実だ。低中層階の価格がリーズナブルになり、既存の周辺マンションとの差がなくなってきたという事情もある。さらには、広大な公有地が放出され、二〇〇二年に制定された〈都市再生特別措置法〉が後押ししたこともあって、首都圏をはじめとして、超高層マンションの建設ラッシュが続
高層マンション症候群が問題になっている... の続きを読む
「マンション内で、魚、鳥以外のペットを飼ってはいけない」、「ゴミ出しは、収集日の朝７時より前に出してはいけない」など、マンション内の決め事をマンション規約という。規約は必要に応じて変更できるが、変更に際しては管理組合の総会を開き、区分所有者の４分の３以上の賛成がなければならない。そんな総会の決議で決められる項目と、決議するときに必要な賛成数は、管理組合を運営してゆく上で、覚えておきたい項目と数字だ
管理総会にまつわる数字... の続きを読む
五人も見てまだ決まらないというのは、それほど良い物件ではないことの証しでもあるのです。一週間後に、また同じ物件が新聞に出て「ああ、やっぱりあの家はまだ売れていないのだな」と苦笑することがあります。二週間ほど経つと、前と全く同じ物件が、今度は別の不動産屋から麗々しく広告されることもあるのです。恐らく、あまり売れないので、売り主があわてて別の業者に頼んだのかもしれません。私たちが必死の思いで家を探して
小さな、小さな文字の注意書きも見落とさないように... の続きを読む
日本人自身は日本の住宅事情をどう見ているのであろう。建設省は五年おきに国民の住宅への満足・不満足度を聞いている（「住宅需要実態調査」）。日本の住宅面積は年々広くなっているのだから満足度がふえてよいはずなのに、実際は逆である。たとえば一九七三年の満足率二〇・五％は八三年には九・一％と減少、困っている点のある人は七八年の二七・七％から八三年の三七・二％へ増加している。住宅への満足・不満足は住居水準への
根拠なき「豊かさ」... の続きを読む
統制地代の影響もあって、地代は地価に比べて不当に低い水準におかれているケースが多いことは事実だ。しかし、地価から地代を割り出したり、地代から地価を割り出すなどといっても、それはあくまで計算上の答えであって、そんなものはまったく現実味をもたないし、比較にもならない」とロをそろえていう。だが地価、地代、平均的利子率３者の間には明らかな法則性がある。法則とは事物相互間の客観的関係だから、この地代と地価の
奔騰し続ける地価と地代の関係... の続きを読む
公庫融資だけでなく、住宅ローンを利用する場合には、どういう条件の人が、どういう種類の住宅を手に入れるのかという点によって具体的なことが決まります。まず何よりも住宅取得計画の内容を固めていただくのが先決です。
（1）同じ融資制度でも適用の仕方は借入希望者によって異なる
どの種類の住宅ローンも基本的に、誰にも当てはまるような適合範闘の広いしくみとなっています。しかし、借入希望者の条件は
相談への対応と公庫融資メニュー... の続きを読む