不動産の現物や不動産信託受益権をSPV（あるいはSPE）に譲渡し、倒産隔離されたSPVが資金調達を行うものである。SPVは、会社型、組合型、J‐REIT型などにさらに細分化され、SPCという文字が出てきたときは会社型である。これは、ローンと匿名組合出資で資金調達を行うケースで、同じ会社型ではTMK（特定目的会社……資産流動化法）とあえて分けて利用されている。組合型は借り入れを行わず、商法の匿名組合出資または民法の任意組合出資のみで資金調達される場合が多い。REIT型は借り入れ、社債、投資口（≒株式）で資金調達が行われるが、投資口が上場されている。REITも資金調達の面では上場不動産会社とほぼ似ているが、一般的な会社と税制や制約などの面で大きく性格を異にする。
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